Centrum wiedzy Energy Audyt
Dowiedz się więcej o świadectwach
Proste odpowiedzi na najczęstsze pytania właścicieli mieszkań, domów i lokali. Sprawdź, kiedy dokument jest potrzebny, co zawiera i jak przygotować dane bez zbędnych formalności.
✓ informacje oparte na oficjalnych źródłach✓ aktualizacja: lipiec 2026✓ poradniki krok po kroku
Poradnik 01
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
To oficjalny dokument opisujący zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i — zależnie od rodzaju obiektu — chłodzenia oraz oświetlenia. Nie jest rachunkiem za energię. Wynik powstaje według ujednoliconej metodologii i pozwala porównywać nieruchomości.
Świadectwo pomaga kupującemu lub najemcy zrozumieć standard energetyczny nieruchomości, a właścicielowi pokazuje elementy, które mogą wpływać na koszty użytkowania i możliwości modernizacji.
Ważne: dokument może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Poradnik 02
Kiedy świadectwo jest wymagane?
Najczęstsze sytuacje
- sprzedaż budynku, mieszkania lub lokalu,
- sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajem budynku, mieszkania lub części budynku,
- zakończenie budowy albo uzyskiwanie pozwolenia na użytkowanie — z wyjątkami wskazanymi w przepisach,
- określone budynki publiczne, w których świadectwo musi być umieszczone w widocznym miejscu.
Kiedy zwykle nie jest potrzebne?
Dla istniejącego budynku lub lokalu wykorzystywanego wyłącznie na własne potrzeby, jeżeli właściciel nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować. Ustawa przewiduje także szczególne wyłączenia dla niektórych kategorii obiektów — każdą nietypową sytuację warto ocenić indywidualnie.
Ogłoszenie sprzedaży lub najmu: jeżeli świadectwo zostało już sporządzone, reklama powinna zawierać wskazane w ustawie parametry energetyczne, m.in. EU, EK, EP, udział OZE i emisję CO₂.
Poradnik 03
Jak uzyskać świadectwo krok po kroku?
- Wybierz właściwy rodzaj nieruchomości.
Mieszkanie, dom lub lokal użytkowy wymagają odpowiedniego zakresu opracowania.
- Przekaż dane i dokumentację.
W formularzu możesz uzupełnić informacje techniczne oraz dodać rzuty, zdjęcia i dokumenty.
- Audytor analizuje nieruchomość.
Na podstawie danych technicznych wykonywane są obliczenia zgodne z obowiązującą metodologią.
- Dokument trafia do rejestru.
Uprawniony audytor nadaje świadectwu numer w centralnym rejestrze.
- Odbierasz gotowy plik.
Dokument otrzymujesz elektronicznie; wersję papierową można zamówić dodatkowo.
Jeżeli dokumentacja jest niepełna, audytor może poprosić o doprecyzowanie danych. Dlatego warto uzupełnić formularz możliwie dokładnie.
Poradnik 04
Jakie dane warto przygotować?
- dokładny adres, rodzaj i powierzchnię nieruchomości,
- rok budowy i informacje o ewentualnej termomodernizacji,
- rzut lub plan pomieszczeń z wymiarami, jeśli jest dostępny,
- informacje o ścianach, dachu, podłodze oraz zastosowanej izolacji,
- rodzaj i przybliżony wiek okien oraz drzwi zewnętrznych,
- źródło ogrzewania i sposób przygotowania ciepłej wody,
- informacje o wentylacji, klimatyzacji, fotowoltaice lub innych OZE,
- zdjęcia bryły budynku, instalacji i tabliczek znamionowych urządzeń, jeśli audytor o nie poprosi.
Nie masz wszystkich danych? Prześlij to, czym dysponujesz. Część informacji można ustalić z projektu budowlanego, dokumentacji zarządcy, książki obiektu, danych technicznych urządzeń lub oględzin.
Poradnik 05
Jak czytać najważniejsze wskaźniki?
EUEnergia użytkowa
Ile energii potrzebuje nieruchomość do zapewnienia wymaganych warunków użytkowania. Wpływa na nią m.in. izolacja i geometria budynku.
EKEnergia końcowa
Energia dostarczana do budynku po uwzględnieniu sprawności instalacji. Jest bliższa temu, za co płaci użytkownik, ale nie jest prognozą rachunku.
EPEnergia pierwotna
Uwzględnia sposób pozyskania i dostarczenia energii. Służy m.in. do oceny wpływu zastosowanych nośników energii.
Świadectwo pokazuje również udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową emisję CO₂. Wskaźników nie należy interpretować w oderwaniu od rodzaju budynku, instalacji i sposobu użytkowania.
Poradnik 06
Jak długo ważne jest świadectwo?
Co do zasady świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Może jednak stracić ważność wcześniej, jeżeli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub lokalu.
Dotyczy to zwłaszcza prac takich jak docieplenie przegród, wymiana okien, zmiana źródła ciepła lub istotna modernizacja instalacji. Po takich zmianach przed sprzedażą albo wynajmem warto sprawdzić, czy potrzebne jest nowe świadectwo.
Najczęstsze pytania
FAQ
Czy świadectwo mówi, ile dokładnie zapłacę za ogrzewanie?
Nie. Dokument opisuje obliczeniową charakterystykę energetyczną. Faktyczne rachunki zależą również od cen energii, pogody, liczby mieszkańców i sposobu użytkowania.
Czy jedno świadectwo budynku wystarczy dla sprzedawanego mieszkania?
Przedmiot dokumentu powinien odpowiadać przedmiotowi sprzedaży lub najmu. Dla pojedynczego lokalu sporządza się świadectwo części budynku, czyli lokalu.
Czy świadectwo może być przekazane elektronicznie?
Tak. Ustawa przewiduje postać papierową albo elektroniczną, opatrzoną odpowiednim podpisem osoby uprawnionej.
Kto zleca wykonanie dokumentu?
Zazwyczaj właściciel lub zarządca, osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo inwestor — zależnie od sytuacji.